Ипотека в Чехии

Ипотека в Чехии – нормальный способ помочь тем, кто по каким-то причинам не может сразу оплатить всю сумму стоимости недвижимости. Средние проценты, под которые дают ипотечные кредиты в Чехии негражданам Евросоюза - это 7-8% годовых (в России, напомним, 10-12% годовых по ипотеке считаются выгодными). При этом банк готов кредитовать до 70% рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Сумма запрошенного кредита может колебаться от 2 000 000 до 100 000 000 чешских крон и выдается банком сроком от 3 до 25 лет.

Иностранцы теперь могут свободно оформить ипотеку на частное лицо или на свою чешскую фирму, если они покупают недвижимость на юридическое лицо.

Подтверждением платежеспособности иностранца может быть справка о заработной плате, в том числе и от зарубежного работодателя (например, российского), и выписка с банковского счета, подтверждающая зачисление зарплаты на счет.

Также таким свидетельством плетежеспособности могут быть доходы из других источников, например, от сдачи в аренду недвижимости – тогда банк потребует договор аренды и опять-таки выписку с банковского счета о наличии зачислений по договору аренды.

Обеспечением аренды вполне может быть та самая недвижимость, которую вы покупаете!

Учитывая все эти правила, а также наличие небольшого „срока фиксации“ – трехлетнего периода, в течение которого никакая из сторон не имеет права менять условия, зато после вы можете без штрафа и процентов погасить всю сумму, - ипотека в Чехии – это действительно выгодный и надежный финансовый инструмент.

Итак, заплатив 30% стоимости, вы становитесь собственником недвижимости в Чехии и можете пользоваться ей по своему усмотрению.

Документы для получения ипотеки

От клиента:

— Загранпаспорт;

— Документ о месте постоянного проживания (национальный паспорт с пропиской) или разрешение на долговременное проживание;

— Второй документ, удостоверяющий личность (например: водительские права);

— Документ о наличии жилья (свидетельство о праве собственности) или места предпринимательства;

ИЛИ : Справка о заработной плате от работодателя (в ЧР или заграницей), выписка с банковского счета с начислением заработной платы;

Если доходы связаны с предпринимательской деятельностью, необходимо предoставить налоговую декларацию за 2 последних отчетных периода с отметкой налогового органа и годовые отчеты за тот же период;

ИЛИ : Подтверждение о других доходах, например, по договорам аренды и т.д.

От нас:

— Договор о намерении заключить договор купли-продажи - на чешском языке.

— Судебная оценка дома - на чешском языке.

— Заявление о предоставлении кредита - на чешском языке.

Порядок действий при покупке недвижимости в Чехии в кредит:

— Подбор и резервация объекта недвижимости (1-3 дня).

— Оформление доверенностей на менеджера нашей фирмы, который будет представительствовать за клиента в банке - если покупатель не сможет находиться при оформлении кредита в Чехии (1 день).

— Подготовка основных документов для оформления ипотечного кредита (14 дней).

— Оформление кредита в банке, подписание кредитных документов (48 часов).

— Доплата оставшейся суммы стоимости объекта недвижимости из собственных средств покупателя и подписание договора купли-продажи (1-5 дней).

— Передача купленного объекта недвижимости и подписание акта приемки-передачи (1-5 дней).

— Регистрация объекта в Кадастре недвижимости (около месяца).

Расходы при оформлении ипотечного кредита:

— Оценка квартиры – 200 евро

— Оценка дома/коттеджа – 300 евро.

— Банковский сбор - 0,8-1% (но не более 1000 евро).

— Страхование недвижимости - 100-200 евро в год.

Мы гарантируем получение ипотечного кредита!